发布日期：[2016/11/9 10:34:00]    共阅次数：

    鼠年收益：房价10年来首降
　　
　　　　全国工商联房地产商会等部门联合发布的年度报告称，2008年8月，70个大中城市房价近10年来首次出现下跌，2008年房地产市场的衰退程度在逐季增加，在房屋交易量、房地产开发投资意愿下降等因素综合作用下，房价在去年三季度出现了首次下跌，而四季度房价下跌幅度继续加大。
　　
　　　　数据显示，去年70个大中城市房屋销售价格环比下降0.3%，其中新建商品住房和二手住房分别下降0.7%和0.2%。去年12月房价下跌之势愈演愈烈，70个大中城市中有50个城市新建商品住宅价格出现环比下降，有52个城市二手住房价格出现环比下降。
　　
　　　　石市房价2008年也是呈逐月下降趋势。国家发改委、国家统计局调查显示，去年2月石市房价同比涨幅为10.6%，此后房价同比涨幅逐月缩小，从7月开始涨幅出现下降且降幅逐渐扩大，到12月环比下降2.2%。
　　
　　　　牛年预测：前途光明困难重重
　　
　　　　“2009年房地产市场整体牛不牛，目前还不好下定论。”石家庄市房地产业协会副会长李水源表示，现在不确定性因素很多，房地产市场到底怎么走，还得先观望到五六月再说。如果开发企业资金问题解决了，供应量加大，下降可能会稍微趋缓。相反，从目前潜在购买力来讲，会造成供需紧张，价格可能会上升。
　　
　　　　李水源说，可以用8个字概括2009年的房地产形势：前途光明、困难重重。就石市房地产供需关系分析，仍存在着巨大潜在需求。通过市场调查显示，刚性需求和改善性需求的年需求量在300万平方米左右，只不过是时机不成熟，仍在持币观望。要激活房地产市场，还需要时间。
　　
　　　　牛年机遇：沿街小商铺最牛气
　　
　　　　虽然2009年房地产市场整体趋势目前难测，不过细分房地产市场项目，2009年也有房地产项目会有较牛的表现。李水源说，结合石家庄的现状，从新建住宅、二手房及商铺、写字楼的角度细分，2009年沿街的小门脸、小商铺当属最牛。不过，小商铺不能太大了，以40~50平方米为宜。前店且带有后仓库、能居住的小商铺则会更好一些。
　　
　　　　“石家庄商业门脸比较短缺，尤其是现在城中村改造、‘三年大变样’，目前个体工商户经营所用的商铺较缺乏，如果购买商业门脸，将来增值的空间比较大。”李水源说。
　　
　　　　他表示，商业门脸和住房价格是连带关系，直接受住房价格的影响，现在也较以前有所下降。目前商业门脸的价格不是很高，将来上涨的话涨幅会远远高于住宅的幅度。此外，写字楼和大型超市类的商铺，市场上不缺乏，目前表现空间不会太大。
　　
　　　　李水源提醒，居民购房要结合自身的需求、经济支付状况，可参考上述因素，综合考虑选择。