发布日期：[2016/11/9 10:34:00]    共阅次数：

    旧物业公司合同到期而迟迟不肯搬出，相关方面却无计可施。这样的情形有望得到解决。记者昨日从市建设与管理局获悉，我市将对现行的住宅区物业管理条例进行修改，对一些热点问题提出具体的规定。
　　
　　日前，市建设局出炉了一份前期调研报告。报告针对一些市民特别关注的老大难问题做了调查，并提出具体的解决方案。有关负责人说，现今在业委会的规范和管理方面，几乎没有太多可以遵循的规章制度，修改后的物业管理条例会增加对业委会的规定和约束，以后，如果业主要参加筹备组，有可能就不得参选业委会委员。
　　
　　现在很多小区里存在合同到期后旧物业不搬走而无法可循的情况，修改后的管理条例中将增加一些条款，以利于此类纠纷的解决。同时，为了杜绝物业服务企业为谋私利泄露业主个人信息，修改后的条例也有可能在这一方面增加处罚性条款。
　　
　　调研报告还指出，针对小区停车问题，在优先满足业主停车需要的前提下，小区机动车停放位如果有空余时，才可以临时出租给建筑区划外的单位、个人。共有部分设置机动车停放位时，车位设置、管理、收费等事项由业主大会决定。
　　
　　条例还有望在解决一套改多套、前期物业收支监督等方面做相应修改。
　　
　　小产权房业主可成立管理委员会
　　
　　有关负责人说，从政策法规的角度来看，小产权房业主的权益无法得到保障。不过，我市计划在修改后的住宅区物业管理条例中对小产权房的管理做相应规定。
　　
　　我市的小产权房主要集中在曾厝垵和浦南。小产权房业主并不具备完全业主的身份，因此，在这样的住宅区，没法像其他小区一样成立业委会，管理上矛盾也就非常多。当业主的权益受到损害时，没有业委会代表业主出面维权。为此，我市可能鼓励小产权房业主间成立管理委员会。
　　
　　管理委员会的职责相当于业委会，平时它可以代表小产权房业主与有关部门及物业进行沟通，也可以参照业委会的运作模式决定小区的事项。管理委员会可由小产权房业主选举产生。
　　
　　有关负责人建议，如果碰到一些纠纷，涉及法律主体的认定，法院也可以参照业委会来判定管理委员会的责任。